自己承包的荒山荒地上建民宿可以吗?属于违章建筑吗

2020-04-08 16:38:51 来源:休闲农业网 作者:admin
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  荒山,指尚未开垦或开发过的山,又或指偏僻、人迹罕至的山。那么现在承包荒山政府能补贴多少?有哪些可以做的项目?可以盖房吗?

  另外,荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。

  承包荒山可以盖房吗?

  目前荒山还没有特别明确的说法可不可盖房,但是可以通过农场、林场等方式进行非建设用地的建筑,也就是可以通过集装箱、装配式的方式来盖房,国家对农场、林场等注册主体有一定要求,一般可使用的面积在5%以内。

  所以最好的方式就是,用集装箱、酒店帐篷、装配式建筑来支撑盖房需求。

  目前来讲,用承包的荒山荒地来搞休闲农业项目基本上是行得通的,具体建议可往以下几个方面的项目来考虑:

  1、农家乐

  在农村,尤其是靠近城镇的农村地区,发展农家乐是比较具有市场前景的,也能增加农民收入,一般的农家乐都能结合当地的特色提供住宿、餐饮、休闲娱乐、小型零售等消费服务。放开了四荒地的用地政策,用地成本相对较低,这样一来,同样的一块地可以创造出更多的产值。但是要注意,根据《农家乐(民宿)建筑防火导则(试行)》,现在开办农家乐不仅需要营业执照、卫生许可证,消防安全许可证也是必要的证件之一

  2、民宿

  民宿相对于农家乐,是更具有“个性”的一个休闲农业项目,因为它在设计上有着更高的要求。通常要让每一个房子都有自己的个性才行。

  3、农村养老院

  人老了都想清净,但是喧嚣的城市显然与这一需求不符合,那么利用四荒地来打造一所可出租的养老院,结合老年人的养老需求设计不同的产品也是有市场的,而且国家在农村养老模式这一块一直是大力鼓励和支持的。

  1、目前我们国家实行的是农村宅基地申请制度,农村村民一户只能拥有一处宅基地,新建住宅每户宅基地面积不得超过120平方米;占用原有宅基地或村内空闲地的,每户宅基地面积不得超过180平方米;因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的,每户宅基地不得超过240平方米。

  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

  2、承包方承担下列义务:

  (一)维持土地的农业用途,不得用于非农建设;

  (二)依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害;

  (三)法律、行政法规规定的其他义务。

  3、如果是为了管理荒山的需要,应当可以盖,但不属于宅基地。而且荒山承包到期后,村里有权收回房屋。

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